冷凝锅炉在以下条件下运行，可以达到更高的热效率：
 
1. 运行水温较低：冷凝锅炉是利用烟气中的水蒸气冷凝释放潜热来提高热效率的，因此较低的供水温度可以增加冷凝效果。一般情况下，供水温度越低，冷凝效率越高，热效率也就越高。
 
2. 燃烧器调节合理：在冷凝锅炉的运行过程中，燃烧器的调节非常重要。合理调节燃烧器的空燃比和燃烧稳定性，避免过量空气和不完全燃烧，以提高燃烧效率和热效率。
 
3. 烟气余热回收：冷凝锅炉可以通过回收利用烟气中的余热来提高热效率。采用有效的余热回收系统，如烟气热交换器或废热回收装置，将冷凝锅炉排出的烟气中的余热重新利用，可以显著提高热效率。
 
4. 合理的水处理措施：冷凝锅炉对水质要求较高，采取合理的水处理措施可以防止水垢和腐蚀等问题，保持换热器的热传导性能。清洗和维护换热器，确保换热器表面清洁，可以减少热阻，提高热效率。
 
5. 定期维护保养：定期进行冷凝锅炉的维护保养工作，如清洁换热器、检查和清理水循环系统、调节阀门和泵的运行状态等，可以确保冷凝锅炉的正常运行，避免因故障或堵塞导致热效率降低。
 
需要注意的是，为了达到热效率，以上条件在实际操作和应用中可能需要根据具体情况进行综合考虑和调整。所以，根据冷凝锅炉的型号、制造商的操作指南和技术手册，以及实际的使用要求来进行设置和调整。

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